Цены на новостройки в России продолжают расти

Несмотря на прекращение программы льготной ипотеки, которой многие эксперты предрекали значительное влияние на рынок, цены на первичное жильё в городах России продолжают расти. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», по итогам первого полугодия 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в среднем на 4,3%. Причиной подорожания называют не столько повышенный спрос, сколько сокращение предложения: количество новых объектов на рынке упало сразу на 24% за полгода и на 10% — за второй квартал.

Лидерами роста стали Нижний Тагил (+28,9%), Череповец (+21,8%), Грозный (+20,2%), Магнитогорск (+11,1%) и Мурманск (+10,3%). В этих городах фиксируется острый дефицит нового жилья, что подталкивает цены вверх даже при ограниченном росте спроса.

Средняя стоимость «квадрата» в Москве за полгода выросла на 6,6%, достигнув 416 112 рублей, в Санкт-Петербурге — на 2,8% (до 264 150 рублей), а в Московской области — на 3,7% (до 198 761 рублей).
С апреля по июнь рост цен зафиксирован в 56 из 70 крупных городов России. Особенно резко подорожало жильё в Череповце (+15,2%) и Нижнем Тагиле (+17,9%). В целом по стране квадратный метр стал дороже на 1,8% — до 147 618 рублей.

Интересно, что в Москве рост за квартал оказался скромным — 1,4%, в Подмосковье — 0,4%, в Петербурге — 2,5%.
Если говорить о средней цене квартиры, то она выросла в 58 городах, в 12 снизилась. В лидерах роста вновь Нижний Тагил (+32,8%) и Магнитогорск (+21,1%). В Москве средняя квартира за полгода прибавила в цене 5,7%, достигнув 23,5 млн рублей, в Петербурге — 0,9% (до 13,5 млн рублей).

Средняя стоимость квартиры по России теперь составляет 7,59 млн рублей, что на 3,3% выше, чем в начале года.
По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, темпы роста действительно снизились по сравнению с первым полугодием прошлого года, когда на рынке действовала масштабная программа льготной ипотеки.

Однако даже в условиях свёртывания господдержки и роста инфляции, цены продолжают расти — особенно в тех городах, где ощущается нехватка новостроек.