Ставки растут, а покупатели уходят: вторичное жилье в России теряет спрос и "зависает" на рынке

На российском рынке недвижимости усиливается кризис продажи вторичного жилья. По данным "Яндекс Недвижимости" и "ЦИАН.Аналитики", квартиры на "вторичке" становятся все сложнее реализовать, даже с учетом предложенных скидок. За январь-октябрь 2024 года средний срок продажи вторичного жилья в 14 крупнейших городах страны увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом, достигнув 74 дней, а в некоторых городах — более 130 дней. Продавцы вынуждены предлагать небольшие скидки, однако большинство из них не готовы снижать цену более чем на 3–5%. Об этом сообщает "Коммерсантъ".

Наибольшие трудности с продажами наблюдаются в Краснодаре, Волгограде и Красноярске, где сроки продажи выросли на 30–40 дней. В то время как квартиры остаются на рынке надолго, собственники неохотно идут на значительные скидки. По данным "ЦИАН.Аналитики", только 14% продавцов согласились на снижение цен в пределах 4–9%. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке за октябрь составила 146,4 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись всего на 0,2%, что свидетельствует о замедлении роста цен.

Ключевой причиной снижения спроса аналитики называют рост ипотечных ставок, которые фактически делают кредиты "запретительными" для большинства россиян. В январе—сентябре 2024 года количество сделок с использованием ипотеки сократилось почти вдвое: только 20% сделок на "вторичке" были связаны с ипотекой, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 40%. По данным Росреестра, в Москве за девять месяцев 2024 года объем сделок с вторичной недвижимостью упал на 20,3%.

Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров отмечает, что в условиях высокой ключевой ставки, которая сейчас составляет 21%, покупатели все дольше принимают решения. Они тщательно изучают инфраструктуру, площадь жилья и готовы приобретать только при действительно выгодных условиях.

По прогнозам экспертов, спрос на вторичное жилье останется примерно на нынешнем уровне, а большинство сделок будут носить "альтернативный" характер — это ситуации, когда покупатель сначала продает одну квартиру, чтобы на вырученные средства купить другую. Если Центральный банк не снизит ключевую ставку, значительная часть потенциальных покупателей, по мнению эксперта NF Group Натальи Сазоновой, будет откладывать покупку в надежде на улучшение условий по ипотеке и продолжать арендовать жилье.

Таким образом, перспективы вторичного рынка остаются неопределенными. Многие потенциальные покупатели уже решили свои жилищные вопросы в предыдущие годы, когда ставки по ипотеке были ниже. Если же высокая ставка ЦБ сохранится, продавцам вторичного жилья придется смириться с длинными сроками продажи или серьезно снижать цены для привлечения покупателей.