Россияне идут на крайние меры ради льготной ипотеки

Россияне начали чаще оформлять разводы, пытаясь обойти ограничения по семейной ипотеке. Такой тренд заметили эксперты рынка недвижимости и юристы после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.

Как сообщает РИА Недвижимость, с февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги автоматически считаются созаемщиками, что фактически лишает возможности оформить несколько кредитов на одну семью.

На этом фоне, по словам специалистов, некоторые пары начали использовать схему фиктивных разводов. Формально семья делится на две: дети распределяются между родителями, и каждый из них пытается оформить отдельную ипотеку на льготных условиях.

По оценкам юристов, в ряде регионов количество разводов выросло на 6–11%. Особенно заметна эта тенденция на Дальнем Востоке. Однако эксперты предупреждают: подобные схемы могут обернуться серьезными последствиями.

Главный риск — признание сделки недействительной. В таком случае заемщику придется вернуть полученные средства, а также выплатить проценты и штрафы. Кроме того, банк может потребовать изъятия квартиры. Более мягкий вариант — потеря льготной ставки и пересчет кредита по рыночным условиям.

Юристы также не исключают уголовную ответственность. Речь может идти о мошенничестве в сфере кредитования, за которое предусмотрены штрафы, обязательные работы или даже лишение свободы. При отягчающих обстоятельствах наказание может быть еще строже.

Выявить фиктивный развод, как отмечают специалисты, не так сложно. В качестве доказательств могут использоваться данные из соцсетей, финансовые операции, а также показания свидетелей. Дополнительным признаком могут стать общие поручители или фактическое совместное проживание бывших супругов.

При этом эксперты считают, что массового распространения такие схемы не получат. Контроль со стороны банков и государства усиливается, а риск последствий слишком высок. Кроме того, даже при разводе право на семейную ипотеку сохраняется только за тем родителем, с которым фактически проживает ребенок.