Психиатр на сделке: депутат рекомендует новый способ защиты покупателей недвижимости

В сфере сделок с недвижимостью нередко возникают ситуации, ставящие под удар права добросовестных покупателей. О проблеме и возможных путях ее решения в телеграм-канале рассуждает депутат муниципалитета Ярославля Любовь Сурова, которая, будучи юристом, хорошо знакома с тонкостями подобных дел. Информацией делится интернет-портал YarNews.

Изначально суть проблемы заключалась в том, что продавцы квартир — чаще всего пожилые люди — порой совершают сделки под влиянием третьих лиц, которые могут оказаться мошенниками. Последние убеждают владельца жилья подписать документы, а затем присваивают вырученные деньги. Когда дело доходит до суда, сделки нередко аннулируют: судьи приходят к выводу, что продавец в момент подписания договора не осознавал значения своих действий и находился в состоянии, не позволяющем принимать взвешенные решения.

При этом сейчас все чаще страдают не только обманутые продавцы, но и покупатели, которые уже передали деньги и рассчитывали стать полноправными собственниками жилья. По решению суда они вынуждены возвращать недвижимость, теряя квартиру и даже уплаченную сумму, поскольку продавец, хотя и обязан вернуть деньги, фактически может отдавать их в течение неопределенного временного периода.

В качестве примера Любовь Сурова приводит резонансное дело из Якутии, где исход спора оказался иным. Суд встал на сторону покупателя благодаря повторной психиатрической экспертизе продавца, проведенной в другом регионе. Она опровергла выводы первоначального исследования, которое указывало на невменяемость истца в момент заключения сделки. Этот случай, по мнению депутата, демонстрирует: экспертные заключения, на которые опирается суд, порой могут быть ошибочными или даже предвзятыми.

Чтобы минимизировать риски и защитить интересы всех участников сделки, Любовь Сурова предлагает два решения. Во‑первых, следует активнее использовать механизм независимой судебной психиатрической экспертизы — это позволит избежать односторонних выводов и повысить объективность оценки состояния продавца.

Во‑вторых, по словам депутата, можно прибегнуть к нестандартному решению, пригласив на подписание договора квалифицированного психиатра, который на месте сможет дать заключение о вменяемости продавца. Такой специалист, в отличие от нотариуса, обладает необходимой медицинской компетенцией, чтобы оценить, осознает ли человек значение совершаемых действий и способен ли принимать решения.

«Практика показывает, что даже нотариуса здесь недостаточно», — подчеркивает Любовь Сурова.

Предложение депутата направлено на создание дополнительного барьера против мошеннических схем. Можно предположить, что, если идея получит поддержку в дальнейшем, это сможет снизить число судебных тяжб по оспариваемым сделкам и повысить доверие к рынку недвижимости в целом.