Покупатели берут паузу: как «схема Долиной» изменила рынок вторичного жилья

На российском рынке вторичной недвижимости наметились заметные перемены. Причиной стала так называемая «схема Долиной», из-за которой покупатели все чаще отказываются от сделок, опасаясь остаться и без квартиры, и без денег. Об этом сообщили участники рынка недвижимости, чьи слова приводит РИА Новости.

По информации представителей банковского сектора, особенно сильно ситуация ударила по сделкам с квартирами, где продавцами выступают пожилые или одинокие собственники. В таких случаях потенциальные покупатели либо выходят из переговоров, либо занимают выжидательную позицию и не спешат подписывать договор.

Эксперты отмечают, что неопределенность усиливается отсутствием четкой правовой практики. До решения Верховного суда, заседание которого назначено на 16 декабря, участники рынка не видят надежного способа полностью исключить риск последующего оспаривания сделки со стороны продавца.

Сама схема выглядит следующим образом: собственник продает квартиру, получает деньги, а затем отказывается передавать жилье, заявляя, что во время сделки находился под влиянием мошенников. В результате суд может признать договор недействительным, и покупатель остается без недвижимости и без уплаченных средств.

Именно по такому сценарию развивалось громкое дело певицы Ларисы Долиной. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы признал недействительной сделку по продаже ее квартиры, посчитав, что продавец действовала в состоянии заблуждения. Право собственности было восстановлено, а покупательница лишилась и жилья, и денег. Это решение позже подтвердили Мосгорсуд и Вторая кассация. Сейчас дело находится на рассмотрении Верховного суда.

На фоне сложившейся ситуации в Госдуме обсуждают возможные меры защиты участников рынка. Среди предложений — введение семидневного «периода охлаждения» при сделках с недвижимостью. Предполагается, что деньги покупателя будут временно храниться на специальном счете и не смогут быть переведены или обналичены до окончательного завершения сделки.

Пока такие механизмы не введены, эксперты прогнозируют дальнейшую осторожность на рынке вторичного жилья и рост числа сорванных сделок.