Почему россияне стали чаще продавать ипотечные квартиры

По информации издания «Известия», в конце прошлого года наблюдался резкий рост объема досрочного погашения ипотечных кредитов через продажу заложенного жилья. Сообщается, что за 4-й квартал 2025-го года (октябрь, ноябрь и декабрь) россияне закрыли таким способом кредиты на общую сумму в 425 миллионов рублей – это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2024-го года.

Отмечается, что в целом за минувший год объем погашенных ипотечных займов путем продажи находящейся в залоге у банка недвижимости достиг 1,3 миллиарда рублей. Аналитики объясняют сложившуюся ситуацию тем, что происходило несколько лет назад: в 2023-м году банки, вопреки возможным рискам, нередко одобряли ипотеку гражданам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом – теперь у таких заемщиков все чаще наблюдаются просрочки платежей.

Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни», пояснила, что владельцы ипотечных квартир принимают решение о продаже жилья лишь в крайних случаях – когда они не в состоянии регулярно вносить стандартные ежемесячные платежи, а иных вариантов для погашения задолженности перед банком найти не удается. Она уточнила, что такая ситуация в жизни заемщика может возникнуть из‑за неожиданного снижения доходов: например, вследствие увольнения, сокращения премиальных выплат к зарплате, перехода из высокооплачиваемой отрасли в менее доходную сферу деятельности, ухода в декретный отпуск либо болезни кормильца.

Арбитражный управляющий и эксперт по защите прав должников Илья Усынин добавил, что избавление от квартиры для некоторых заемщиков – это оптимальный вариант решения ситуации с неподъемной ипотекой, так как просрочка платежей может привести к длительному и сложному судебному процессу, а своевременная продажа заложенного жилья позволяет погасить долг и рассчитаться с банком.