Новые квартиры в России подорожают в январе 2026 года

В России ожидается рост цен на новые квартиры в январе 2026 года на 1–2% по сравнению с последними месяцами 2025-го, прогнозирует эксперт по финансам Дмитрий Трепольский. Он объяснил, что снижение стоимости квадратного метра, несмотря на падение спроса, ждать не стоит. Девелоперы будут стимулировать продажи через акции, рассрочки и субсидированные ставки, но реальные цены в прайсах оставят на прежнем уровне.

Основной фактор, удерживающий цены, — высокая себестоимость строительства, подстегнутая инфляцией 2024–2025 годов, ростом цен на стройматериалы, дефицитом рабочей силы и условиями проектного финансирования. Застройщики ограничены банковскими требованиями и не могут продавать дешевле.

По оценке Трепольского, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составит 13,5–15,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,5–10 млн рублей, в городах-миллионниках — 5,5–7 млн рублей. Двушки будут стоить в среднем 19–23 млн рублей в Москве, 13–15,5 млн рублей в Санкт-Петербурге и 7,5–9,5 млн рублей в городах-миллионниках. Трёхкомнатные квартиры достигнут 26–30 млн рублей в Москве, 18–21 млн — в Петербурге и 10–12,5 млн — в крупных городах.