Количество выданных ипотек в России снизилось на 53%: что стоит за падением спроса?

По данным аналитиков Key Capital, количество выданных в России ипотечных кредитов за первый месяц осени сократилось на 53% по сравнению с летом. В сентябре, за пределами столичных регионов — Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей — было выдано почти 79 тысяч кредитов, тогда как в июне их количество достигало 166 тысяч. Это резкое сокращение стало одним из самых значительных спадов на российском ипотечном рынке за последние годы.

Эксперты объясняют этот обвал несколькими ключевыми факторами. Сначала рынок ощутил на себе последствия отмены льготной ипотеки и ужесточения условий по другим государственным программам. Дополнительно ситуацию усугубил рост рыночных ставок, что сделало ипотечные займы менее доступными для большинства россиян.

Особенно заметное сокращение спроса произошло на первичном рынке недвижимости. Количество кредитов на договоры долевого участия (ДДУ) упало до 25 тысяч, что на 67% меньше, чем в конце второго квартала. Максимальный спад спроса на ипотеку в сегменте ДДУ наблюдался в Республике Тыва (-84%), Рязанской (-78%) и Пензенской областях (-77%). Эти цифры показывают, что россияне все чаще отказываются от покупки строящегося жилья, когда кредитные ставки становятся неподъемными.

Интересно, что на рынке готового жилья снижение оказалось менее выраженным: в сентябре было выдано 53 тысячи ипотек на покупку готового жилья, что на 40% меньше, чем в июне. Наибольшее снижение выдачи таких кредитов наблюдалось в Курской, Тюменской, Московской и Астраханской областях, а также в Севастополе — около 52–53%. По словам генерального директора Key Capital Ольги Гусевой, переход на готовое жилье объясняется желанием клиентов избегать дополнительных рисков: хотя ипотека для готовой недвижимости дороже, потребители предпочитают видеть конечный результат своих вложений.

На фоне общего снижения количества выданных ипотек есть и несколько исключений. На Дальнем Востоке, где действует программа льготного кредитования, а также в республиках Чечня и Дагестан, спрос на ипотеку снизился значительно меньше. Региональные программы субсидирования здесь продолжают поддерживать интерес покупателей, сглаживая влияние высоких ставок и делая ипотечные займы доступнее.

Многие аналитики видят в сокращении ипотеки сигнал к тому, что рынок жилья может вскоре столкнуться с избытком предложения на фоне падающего спроса. Высокие ставки вынуждают потенциальных покупателей откладывать сделки или вообще пересматривать свои планы относительно приобретения жилья. Это особенно актуально для молодых семей и тех, кто не имеет достаточных средств для выплаты значительного первоначального взноса. Пока что вопрос доступного жилья остается открытым, а результаты сентября 2024 года подчеркивают необходимость поиска новых способов стабилизации ипотечного рынка.