Ипотека или аренда: что выгоднее россиянам в 2025 году? Эксперт объяснил, как не потерять миллионы

Рост процентных ставок и высокие цены на жильё заставляют многих россиян задуматься: стоит ли сейчас брать ипотеку или продолжать снимать квартиру? Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин в беседе с «Газетой.Ru» пояснил, что выбор между ипотекой и арендой зависит прежде всего от финансовых возможностей и личных целей, но при нынешних условиях ипотека обходится значительно дороже.

Эксперт привёл расчёт на примере квартиры-студии в Северном административном округе Москвы стоимостью 12,9 миллиона рублей. При первоначальном взносе в 2,6 миллиона рублей и ипотеке на 20 лет под 18,5% годовых ежемесячный платёж составит около 163 тысяч рублей. За весь срок кредитования покупатель отдаст банку 39,1 миллиона рублей, из которых почти 29 миллионов — переплата по процентам.

Для сравнения, аренда аналогичной квартиры в том же районе сегодня стоит примерно 85 тысяч рублей в месяц. Если снимать жильё 20 лет, итоговая сумма составит около 20,4 миллиона рублей, что почти на 30% меньше, чем выплаты по ипотеке при текущей ставке. Однако, как подчеркнул эксперт, аренда — не гарант стабильности: ставки могут вырасти, а собственник в любой момент может изменить условия договора.

По словам Овечкина, при умеренной инфляции и постепенном росте цен на жильё арендная ставка в 85 тысяч рублей уже через 5–10 лет может увеличиться в 1,5–2 раза. В этом случае за 20 лет аренда обойдётся в 25–30 миллионов рублей, и при этом арендатор так и не станет владельцем недвижимости.