Ипотека для семей с одним ребенком может резко подорожать

Рост ставок по семейной ипотеке для родителей с одним ребенком может привести к двукратной разнице в ежемесячных платежах по сравнению с семьями с тремя детьми. Об этом «Газете.Ru» заявил бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский, комментируя обсуждаемую в России инициативу по изменению условий программы.

Рассматривается вариант, при котором ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей в семье. Предварительно обсуждаются такие параметры: для семей с одним ребенком — 10–12%, с двумя детьми — около 6%, а для многодетных семей с тремя детьми — примерно 4%.

По словам эксперта, наиболее ощутимо изменения ударят по семьям с одним ребенком. При повышении ставки до 10–12% ипотечная нагрузка вырастет настолько, что для многих заемщиков покупка жилья может стать практически недоступной.

Трепольский отметил, что в текущих условиях жилищный вопрос для молодых родителей и так остается одним из самых сложных. При резком увеличении ставки семьям придется либо снижать требования к жилью, выбирая меньшую площадь или более удаленные районы, либо откладывать покупку до рождения второго ребенка. Часть потенциальных заемщиков, по его оценке, может вовсе отказаться от оформления кредита из-за неподъемных ежемесячных платежей.

В качестве примера эксперт привел расчет по ипотеке на 6 млн рублей сроком на 25 лет с аннуитетной схемой погашения. При ставке 12% ежемесячный платеж составит около 63,2 тыс. рублей. При ставке 6% он снижается до 38,6 тыс. рублей, а при 4% — до 31,6 тыс. рублей. Разница между крайними вариантами фактически достигает двукратного уровня.

Трепольский считает, что семьям с одним ребенком стоит рассмотреть возможность оформить ипотеку до возможного изменения правил, чтобы зафиксировать текущие условия. Семьи с двумя детьми, по его словам, ощутимых изменений не увидят и смогут действовать в привычном режиме. А многодетным семьям может быть выгоднее дождаться запуска обновленной системы, чтобы получить более низкую ставку.