Главные риски продажи квартиры и способы их минимизации: советы эксперта

Продажа недвижимости — процесс, который можно пройти безопасно, включая момент получения денег, однако он требует внимательности и знания возможных рисков. Об этом в комментарии MIR24.TV заявил заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Эксперт отметил, что продавец рискует остаться без средств из-за ошибок в расчетах или чрезмерного доверия. Особую осторожность вызывают просьбы покупателя завысить сумму сделки в договоре: иногда это используется как повод в дальнейшем попытаться вернуть деньги под предлогом недееспособности.

Кроме того, мошенники могут узнавать о крупных сделках через публичные объявления, что ведет к назойливым звонкам и сомнительным предложениям. Риск также существует при работе с риелторами: недобросовестный специалист может получить аванс и исчезнуть, не выполнив свои обязанности. Не исключены случаи кражи или порчи имущества во время показов квартиры.

Чтобы минимизировать опасность, Цыганов советует тщательно проверять личность потенциального покупателя, не оставлять его одного в квартире и убирать ценности из видимых мест. При работе с риелтором важно запросить официальную регистрацию, проверить наличие судимости, заключить подробный договор, где указаны объем работы и размер комиссии, и не передавать комиссию до завершения сделки.

Для передачи денег эксперт рекомендует использовать банковскую ячейку или аккредитив, привязанный к регистрации сделки. Расчеты наличными или хранение крупных сумм по новому адресу повышают риск финансовых потерь.

Ранее в Госдуме обсуждалась необходимость защиты покупателей от недобросовестных бывших владельцев. Зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила рост случаев, когда прежние хозяева пытаются оспорить сделки после их завершения. Риелторы подтверждают, что россияне все чаще отказываются от покупки, опасаясь подобных схем. Предлагается ввести закон, который обяжет возвращать деньги покупателю до передачи недвижимости бывшему владельцу при положительном решении суда.