Депутат Госдумы рассказал, когда жильцы могут выгнать недобросовестную УК

Жильцам многоквартирных домов напомнили, что закон позволяет сменить управляющую компанию раньше срока, если она систематически не выполняет свои обязанности.

О том, как бороться с недобросовестными УК, в интервью Общественной службе новостей рассказал Дмитрий Свищев.

По словам парламентария, существует два варианта расторжения договора. Самый простой — дождаться окончания его срока и не поддерживать продление на общем собрании собственников. Обычно такие решения принимаются раз в 1–3 года, после чего жильцы могут выбрать новую организацию.

Но если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, ждать не обязательно. Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет расторгнуть договор досрочно, если нарушения носят систематический характер.

Речь идет о вполне конкретных проблемах: грязных подъездах, неработающих лифтах, протекающих крышах, затянувшемся вывозе мусора, перебоях с отоплением или горячей водой. Основанием также могут стать игнорирование предписаний Государственной жилищной инспекции, невыполнение судебных решений и отказ предоставлять жильцам необходимую информацию.

«Если УК не убирает снег, заливает подвал, игнорирует заявки — не ждите. Собирайте доказательства, проводите собрание и меняйте. Один год ждать не нужно. Но важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности», — подчеркнул Дмитрий Свищев.

При этом главным аргументом в споре остаются документы. Депутат отметил, что наиболее весомыми доказательствами считаются вступившие в силу судебные решения, акты о нарушениях, предписания ГЖИ и постановления о штрафах.

«Если УК дважды за год получала штрафы от ГЖИ, то это уже почти стопроцентное основание для смены», — пояснил парламентарий.