Череповецким дачникам напомнили о новых правилах строительства домов

С 4 августа для владельцев дачных участков действуют новые требования к капитальному строительству в зонах затопления и подтопления. Об изменениях в федеральном законодательстве рассказал депутат Законодательного Собрания Вологодской области Антон Холодов.

Ранее собственники могли строить капитальные объекты в зонах подтопления при условии, что готовы были обеспечить инженерную защиту территории. Для этого можно было использоваться насыпи, дамбы, укрепление береговой линии и другие сооружения, призванные снизить последствия подтопления.

Теперь такой возможности нет. В новой редакции статьи 67.1 Водного кодекса РФ установлено, что в границах зон затопления и подтопления запрещается капитальное строительство. Ограничение распространяется в том числе на жилые дома. Исключение предусмотрено только для самих защитных сооружений — возводить их разрешается, однако строительство коттеджей и жилых поселков в подобных территориях под запрет не подпадает.

«Раньше закон разрешал возводить объекты в зонах подтопления, если вы готовы сделать инженерную защиту (насыпь, дамба, укрепление берега). Теперь же даже если вы готовы рисковать и бороться с подтоплением, строить дома в таких зонах запрещено», — поясняет депутат ЗСО.

Изменения особенно важно учитывать тем собственникам, которые только планируют начать строительство. Даже наличие финансовой возможности для создания инженерной защиты теперь не позволит получить разрешение на возведение жилого дома в соответствующей зоне. Поэтому перед началом работ владельцам участков рекомендуют заранее проверить установленные ограничения.

«Если вы только задумали стройку - сразу откажитесь от этой идеи, даже если готовы вложиться в гидротехнику. Закон не позволяет. Если дом уже стоит, но вы ещё не оформили право собственности, с регистрацией могут возникнуть серьёзные проблемы: Росреестр вправе отказать», — добавил парламентарий.

Проверить, относится ли конкретный земельный участок к территории с особыми ограничениями, собственник может самостоятельно. Для этого необходимо заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В документе следует найти раздел «Зоны с особыми условиями использования территорий» и проверить указанную там информацию. 

Наличие в выписке кодов 35:24-6.318 или 35:24-6.319 означает, что участок официально находится в зоне, где действуют ограничения на капитальное строительство.