Ажиотаж перед Новым годом: стоит ли брать ипотеку прямо сейчас, пока семейная программа не ужесточилась

Рынок недвижимости в России переживает настоящий бум: люди штурмуют банки и застройщиков, чтобы успеть оформить ипотеку по старым, ещё выгодным правилам. Особенно заметно оживление в сегменте новостроек — покупатели боятся, что с 1 января, а точнее с февраля 2026 года, условия семейной ипотеки серьёзно изменятся в худшую сторону. Эксперты практически единодушны: если вы подходите под текущую программу, лучше не тянуть.

С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку под 6% уже нельзя будет оформить отдельно на каждого супруга — только совместно, как созаёмщиков по одному кредиту. Для семей с одним ребёнком ставки вырастут, в некоторых случаях до 12%. Льготные условия сохранят почти исключительно многодетные семьи, а их, по оценкам участников рынка, всего около 10% от всех потенциальных покупателей. Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов отмечает, что именно эти изменения подогревают спрос прямо сейчас.

Эксперт по ипотечному кредитованию компании ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина подтверждает: люди традиционно стараются закрыть крупные сделки до Нового года, чтобы начать следующий с новой квартирой и не попасть под новые правила. Хотя основные изменения по семейной ипотеке вступят в силу только в феврале, многие предпочитают перестраховаться. К этому добавляется ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, которое сделает рыночные ипотеки дешевле уже в 2026 году.

Коммерческий директор HART Development Вадим Карасёв напоминает простое правило рынка недвижимости: сегодняшняя покупка почти всегда выгоднее завтрашней. Банки фиксируют резкий рост заявок, и процесс одобрения теперь занимает больше времени. Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин советует действовать заранее: если семья подходит под действующие условия, лучше зафиксировать ставку 6% сейчас, пока она доступна широкому кругу заёмщиков.

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков добавляет, что даже тем, кто не попадает под семейную программу, часто выгоднее купить квартиру сейчас и потом рефинансировать кредит, когда ставки упадут. Главное — зафиксировать цену квадратного метра, которая, по прогнозам, будет только расти.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что откладывать покупку имеет смысл только в трёх случаях: доходы нестабильны, первоначальный взнос слишком маленький или объект ещё не выбран. Во всех остальных ситуациях пауза может обернуться дополнительными расходами.

Скорее всего, в 2026 году исчезнет популярная схема «донорской ипотеки», когда человек без детей брал льготный кредит совместно с родственником или знакомым, у которого ребёнок есть. Руководитель отдела ипотеки агрегатора RedCat Елена Кудрявцева не исключает и появления новой шкалы ставок в зависимости от количества детей в семье.

Декабрь традиционно щедр на акции: девелоперы закрывают годовые планы и предлагают дополнительные скидки, субсидированные ставки и гибкие рассрочки. Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова подчёркивает, что это частично компенсирует высокую ключевую ставку. А руководитель проекта «Железно» Валерия Шулева прямо заявляет: с января меняются условия по НДС, и это подтолкнёт цены вверх.

Директор портала Всеостройке Светлана Опрышко прогнозирует дальнейший рост цен: спрос будет увеличиваться на фоне снижения ключевой ставки, а новых проектов запускают всё меньше — предложение просто не успеет за покупателями. Руководитель департамента продаж BM GROUP Иван Миряшев добавляет, что стоимость строительства растёт из-за удорожания материалов, зарплат и повышения НДС, поэтому жильё будет дорожать быстрее инфляции.

Итог от коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова простой: если есть накопления на первоначальный взнос, выгодные условия по ипотеке и хорошее предложение от застройщика — лучше входить в 2026 год уже с ключами от новой квартиры.

Рынок сейчас на стороне тех, кто готов действовать быстро. Январские изменения могут стать последним звонком для сотен тысяч семей, которые ещё могут успеть на льготные 6%.