Ипотека только для «белых» зарплат: ЦБ вводит новые требования к заемщикам

С 2026 года желающим взять ипотеку придётся доказать, что их доход полностью официален. Банк России меняет правила оценки платежеспособности: банки смогут учитывать лишь данные о заработке, которые поступают напрямую из Федеральной налоговой службы и Социального фонда России.

В регуляторе уверены, что такой механизм позволит точнее оценивать реальные финансовые возможности клиента и снизить риски массовых неплатежей. К марту 2026 года кредитные организации подключат к единой системе проверки — ответ о доходах заемщика будет формироваться в автоматическом режиме за минуту.

Финансовые аналитики предупреждают: ужесточение требований заметно сузит круг тех, кто сможет претендовать на жилищный кредит. Сейчас многие банки принимают справки по собственным формам или иные документы, подтверждающие «серую» часть дохода. Подобная практика, как считают эксперты, стала одной из причин ухудшения качества ипотечного портфеля: в последние годы кредиты нередко оформляли клиенты с пограничными финансовыми возможностями, а часть займов выдавалась вовсе без подтверждения зарплаты.

После введения новых правил рассчитывать на одобрение смогут лишь те, кто получает стабильный «белый» доход и исправно платит налоги. Для остальных путь к ипотеке может закрыться. Это способно охладить спрос на жильё, но при этом улучшить качество заемщиков и снизить кредитные риски.

В ЦБ подчёркивают, что реформа защитит не только банки, но и граждан, уберегая их от долговой перегрузки и финансовых проблем в будущем.