Почему ипотека – это выгодное вложение средств

инструкция
Почему ипотека – это выгодное вложение средств

Об этом рассуждает Анна Барцева, ипотечный брокер «Центра Правовой Поддержки» - организации, которая специализируется на содействии в оформлении жилищных кредитов.

Анна, вы считаете, что ипотека - это не только кредит, но и вложение средств. Как такое может быть?

Объяснение простое. Допустим, у вас есть свободные денежные средства. Вы можете вложить их в дело, разместить под проценты на банковском счёте, приобрести «недешевеющие» активы – например, земельный участок или квартиру. Конечно, вы можете и просто хранить их в сейфе, и наблюдать за тем, как инфляция обесценивает ваши сбережения, но мы говорим именно о преумножении и сохранении. Кстати, об инфляции – я говорю именно о реальной инфляции, а не об официальных цифрах.

Они сильно отличаются?

Конечно! Есть такой интересный метод подсчёта, кстати, используемый многими экономистами. Назовём его метод «Биг Мака». В 2009 году он стоил 63 рубля, а сегодня – 135 рублей. Подорожал на 114% за 11 лет – как вам? Рецептура и вес не изменились, официальная инфляция – на уровне 5% в год… Или вот еще. Литр «народного» 92-го бензина в 2009 стоил около 22 рублей 30 копеек, сегодня - 44 рубля 80 копеек – рост на 100,9% за те же 11 лет. Простые подсчёты показывают, что реальная инфляция намного выше официальной. - Но если вернуться к ипотеке. Почему же вы считаете это выгодным вложением, ведь приходится брать деньги, а не вкладывать их? - Если у вас есть первоначальный взнос – то его-то вы именно вкладываете. А по окончанию ипотеки вы получаете капитал в виде недвижимости без обременения – такие же подсчёты, как с «Биг Маком» и 92 бензином показывают, что вы в итоге оказываетесь сильно «в плюсе». То есть, при нынешней ставке по ипотеке, с достаточным первоначальным взносом вы перекрываете инфляцию. Повторю, речь идёт о реальной инфляции.

Вы сказали «если есть первоначальный взнос»…

Сегодня есть банки и ипотечные программы по которым первоначальный взнос не требуется. В этом случае вы не вкладываете ничего, но также – на выходе – получаете объект недвижимости с изрядным дисконтом!

Но если посчитать, посмотреть ипотечные графики, то получается переплата в несколько раз…

За несколько десятков лет! И тут те, кто пугаются переплатами, или пугают ими, упускают один важный момент. Весь срок ипотечного кредитования вы имеете в собственности (пусть и с обременением в виде залога) объект недвижимости, который вы не арендуете. Впрочем, давайте приведу несложные расчеты. Допустим, вы снимаете однокомнатную квартиру стоимостью 1 500 000 рублей за 10 000 рублей в месяц. Аналогичную квартиру без первоначального взноса можно купить в ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом 11 000 рублей. Что на выходе? На выходе вы получаете свою квартиру, при общем увеличении ваших трат за этот период на 1 000 рублей в месяц, или на 360 000 рублей за весь период. 360 000 - реально это и будет цена вашей квартиры за полтора миллиона – в 4 раза ниже рыночной на сегодня. Прибавьте первоначальный взнос – хотя бы 100 000 рублей – квартира вам выйдет ещё дешевле. Так что мыслить стоит более масштабно – не только считая, сколько вы отдадите банку, но и сколько вы сэкономите. Естественно, ипотечный кредит – серьёзный шаг, но если вам негде жить, или же, есть свободные деньги, но их не хватает на покупку сразу – это отличный выход из ситуации!

 

Вологда, ул. М. Горького, 32

Добавление комментария

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" я соглашаюсь с условиями обработки данных, а также с правилами добавления комментариев.

Комментарии

Нет комментариев
Главное за сутки в Череповце
МЭР простит долги жителям на огромную сумму
Кому повезет? Подробности в материале
20-09-2021 518 просмотров
Синоптики рассказали о резкой смене погоды
К чему готовиться жителям Череповца?
20-09-2021 595 просмотров
Рекомендуемые компании
image