На что обратить внимание при выборе арендатора при сдаче квартиры через подачу объявления

Даже если вы знаете куда подать объявление о сдаче квартиры бесплатно и без посредников, найти хорошего и ответственного арендатора – задача нелегкая. Но если правильно подойти к этому вопросу, то вполне реальная. А как это сделать, вы сейчас узнаете.

Идеальный арендатор – какой он?

Наиболее оптимальным вариантом для собственников сдаваемой недвижимости являются:

• Супруги без маленьких детей и животных.

• Надежные и пунктуальные арендаторы, которые своевременно оплачивают арендную плату.

• Арендаторы, которые не портят мебель, бытовую технику и не захламляют квартиру.

• Не устраивают шумные вечеринки, не слушают музыку в позднее время и не конфликтуют с соседями.

• Своевременно убираются в квартире и поддерживают ее в чистоте.

Определяемся с арендатором

Определитесь, кого вы хотели бы видеть среди своих арендаторов. Ими могут быть:

• Семейная пара – многие арендодатели с доверием относятся к таким арендаторам, так как они более надежные и аккуратные. Но на деле это не совсем так. К тому же есть большая вероятность того, что они могут в любой момент расторгнуть договор после ссоры.

• Семьи с детьми – с одной стороны такие арендаторы считаются самыми надежными, так как из-за территориальной привязанности они арендуют квартиру, как правило, на длительный срок. Но при этом не стоит забывать о том, что маленький ребенок может нанести серьезный ущерб вашему ремонту и имуществу. Например, изрисовать обои, испачкать мебель, разбить вазу. Кроме того, дети шумят, бегают по квартире, а это может стать причиной конфликта с соседями. Минимизировать риски с испорченным ремонтом и имуществом поможет договор аренды и акт приема-передачи, благодаря которому арендодатель сможет доказать, в каком состоянии он передал арендатору квартиру, мебель, бытовую технику и другое имущество.

• Студенты – это, пожалуй, самая ненадежная категория арендаторов. Шумные вечеринки, музыка, неаккуратность, проблемы с соседями и вечная нехватка денег – именно этого больше всего боятся арендодатели. Хотя, среди них встречаются и вполне адекватные и аккуратные молодые люди, приученные к чистоте и порядку.

• Мигранты – еще одна категория арендаторов, которую не любят арендодатели. А связано это с тем, что в целях экономии они предпочитают снимать одну небольшую квартиру на несколько человек – это может быть и 5 и 7 человек в зависимости от площади квартиры. Соответственно при таком количестве проживающих о порядке и чистоте говорить не приходится.

• Друзья и родственники – основное их преимущество заключается в том, что арендодатель хорошо знает этих людей и может быть в них абсолютно уверен, что они не обманут и не обворуют его. Но при этом есть большой риск того, что они могут периодически задерживать с оплатой.

На что обратить внимание при общении с арендатором, откликнувшимся на ваше объявление

1. Обратите внимание на поведение арендатора - если он с первых дней начинает хамить и вести себя неадекватно, или при общении с ним что-то настораживает или возникает дискомфорт, то в таком случае есть смысл подыскать другого арендатора, с которым вы будете более комфортно себя чувствовать.

2. По телефону или при личной встрече спросите арендатора о причинах съезда с прошлой квартиры, о наличии судимости, о работе. Если причиной съезда стал конфликт с собственником или же он начнет уходить от ответа, это должно насторожить.

3. Арендатор не хочет оставлять задаток, оформлять договор аренды или не хочет предоставлять документы. Сдавать квартиру такому арендатору очень опасно. Даже если он снимает ее буквально на несколько дней.

4. Если же арендатор вас устраивает, но тем не менее есть некоторые сомнения, тогда стоит заключить договор на минимальный срок- 2-3 месяца. Этого времени вполне хватит, чтобы узнать его получше и решить, стоит ли ему сдавать квартиру или нет.