Как снять квартиру и не прогореть: основные «лайфхаки»

Все больше и больше жителей Екатеринбурга предпочитают съемное жилье. Это стандартная общемировая практика или, если угодно, глобальный тренд. Работающие горожане  не покупают недвижимость, а предпочитают ее арендовать.  Впрочем, аренда жилья - это сложный и энергозатратный процесс, который в стремительно меняющемся мире может обернуться большими головными болями и весьма неприятными ситуациями. К счастью, сегодня для удобства горожан существуют многочисленные платформы поиска съемного жилья по самым разным категориям. Сайт компании Этажи в этом плане отличается от популярных порталов объявлений тем, что на его страницах можно подобрать правильный вариант и не натолкнуться на мошенников. 

Впрочем, жители сами решают, какой именно путь поиска недвижимости  выбрать. Однако основные правила поиска арендного жилья стоит помнить всем. Итак, на что нужно обратить внимание во время выбора съемной квартиры?

Во-первых, необходимо заранее сформулировать ваши желания и определить финансовые возможности. Что вы хотите - студию в новом доме или просторную квартиру в советской многоэтажке? Жилье в центре или на окраине? Готовы ли вы платить агентству или предпочитаете взаимодействовать напрямую с собственником? Наконец, что говорит ваш кошелек? Потянете ли вы залог, комиссию, платежи за жиплощадь и коммунальные услуги? Только после взвешивания всех вопросов нужно начинать поиск. Обязательно заложите время на поиск жилья: не бросайтесь сразу же на первое попавшееся предложение. Подходите к анализу возможных вариантов тщательнее, ищите плюсы и минусы.

Во-вторых, нужно помнить о своем статусе и особенностях. Речь идет о том, кем именно вы являетесь и кто живет вместе с вами. Помните, что многие хозяева не будут рады жильцам с животными (это стоит обговорить заранее), студентам преимущественно мужского пола, безработным, обладателям вредных привычек. В общем, стоит помнить о личных особенностях, которые могут усложнить поиск жилья. Здесь как раз придут на помощь агенты по недвижимости, которые подберут вам удобоваримый вариант.

В-третьих, найдя подходящие варианты, удосужьтесь потратить время на их качественное сравнение. Отправляйтесь по адресам, пообщайтесь с собственниками. Проверьте, являются ли размещенные в интернете фотографии подлинными. Многие изображения кочуют в интернете с одного сайта на другой - их очень просто вычислить. 

Не ведитесь на слишком дешевые объявления: квартиру по цене ниже рыночной сдают явно мошенники. Выясните, кто жил в квартире до вас, нет ли долгов за коммуналку; уточните, как долго сдается квартира, что входит в стоимость аренды, каковы соседи. Конечно, стоит сразу обговорить срок будущей аренды. Ни для кого не секрет, что ушлые арендодатели порой пытаются выставить недвижимость в привлекательном свете, хотя на самом деле жилье таковым не является. В ваше посещение квартира может производить благоприятное впечатление, а спустя 2-3 начнется кошмар. Под кроватью будут тараканы, с потолка будет течь вода, а соседи окажутся не самыми приятными людьми. При первом разговоре с собственником проясните возможность вывоза ненужной мебели и вещей, а также проведения ремонта за счет. Обсудите с хозяином, насколько часто он будет проверять квартиру.

В-четвертых, будьте внимательны с деньгами. Никогда не переводите деньги посторонним людям - во всяком случае, до того, как вы начали снимать квартиру. Дело в том, что иногда «хозяева» или недобросовестные агенты говорят потенциальному квартиросъемщику о множестве желающих. Для того, чтобы жилье осталось за конкретным человеком, с него требуют перевода нескольких тысяч. Обычно по такой схеме работают мошенники: подобным просьбам верить нельзя. То же самое касается аванса: не предлагайте сами во время первого просмотра суммы, которые помогут «закрепить» эту квартиру за вами. Тем более без составления договора. Да и возможно, что другие варианты понравятся вам куда больше.

В-пятых, после окончательного выбора скрупулезно подойдите к составлению договора аренды. Сначала можно даже составить опись предметов, находящихся в квартире, а также зафиксировать, какие приборы сломаны или не работают, чтобы в дальнейшем у собственника не возникло претензий. 

Дальше в дело вступает договор: в нем обязательно должны быть права и обязанности каждой из сторон. В документах должен быть прописан точный адрес жилья, некоторая информация о владельце, а также сроки аренды. Также в договоре укажите форму и размер оплаты. Зафиксируйте дополнительные расходы - например, кто из сторон будет нести ответственности в случае ЧП (пожара, затопления и т.д.). Помните, что в случае отсутствия договора арендодатель может распоряжаться квартиросъемщиком как угодно. Заключив договор, вы получаете гарантированное право проживания: вас не выселят на улицу в самый неожиданный момент.
Помня об этих нехитрых правилах, вы легко сможете снять жилье и без особых проблем. К кому идти – сразу к собственнику или к риэлтору, решать вам, но в любом случае помнить про бдительность. Главный инструмент – это всесторонний анализ как можно большего количества предложений