Ипотека или аренда: все «за» и «против»

Для большинства россиян аренда воспринимается как временное явление. Основными потребителями рынка арендного жилья являются молодые граждане, обладающие высокой мобильностью. При этом по-настоящему цивилизованного сегмента сдачи недвижимости в России до сих пор нет. В отличие от аренды ипотека требует существенно больших средств. Именно потому для многих вопрос выбора между арендой и ипотекой встает достаточно остро. Эксперты назвали их основные преимущества и недостатки.

Обычно ипотечные платежи заметно превосходят арендную стоимость и в семейном бюджете составляют весьма ощутимую часть. Уменьшение ипотечных ставок и субсидирование ипотеки для новостроек сделали кредиты на покупку недвижимости более доступными. Уже сейчас спрос в этом сегменте существенно вырос. Однако и в этом случае недостатков у ипотеки остается немало. Даже при ипотечной ставке в 6,5% для большинства крупных городов ежемесячный платеж будет выше арендной ставки (при сроке кредита до 10 лет). Для Москвы разница составит около 32000 рублей, для Владивостока – 13200 рублей, для Санкт-Петербурга – 19700 рублей. Для Саратова и Краснодара разница окажется не более 1500-2000 рублей. Если рассматривать ипотеку на 20 лет и размер взноса в 20%, то разница будет не столь существенной. В Петербурге показатель составит 3500 рублей, в Москве – 7000 рублей. Для некоторых городов показатель получится даже меньше аренды.

Эксперты подчеркивают, что у ипотеки и аренды принципиально разная аудитория потребителей. Наличие недвижимости у россиян считается показателем высокого социального статуса, потому в зрелом возрасте на съемных квартирах живут единицы. Основным доводом в пользу покупки собственного жилья является стабильность проживания и возможность обустроить квартиру с учетом своих вкусов. Кроме того, аренда предполагает регулярный отток средств без конечного результата.

Риски ипотеки связаны с возможностью потери работы. В этом случае последствия могут быть весьма негативными. Однако при должном планировании риски вполне реально минимизировать. При этом ипотеку обычно выбирают люди, имеющие финансовую стабильность выше средней.